Corretor de imóveis: saiba como este profissional pode auxiliar na compra ou na venda de seu imóvel
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Corretor de imóveis: saiba como este profissional pode auxiliar na compra ou na venda de seu imóvel

Para comprar um imóvel com segurança,  além de saber avaliar suas qualidades e caracterísitcas, é necessário cautela e conhecimentoComprar imóvel com segurança não é das tarefas mais fáceis e, tal como a venda, necessita cercar-se de cuidados para evitar transtornos e arrependimentos.  

A complexidade deste tipo de negócio gera incertezas e preocupações, que aumentam na medida dos valores envolvidos. Por isso, com o intuito de compartilhar nossos conhecimentos, passaremos a abordar aqui no blog temas relacionados a àrea do Direito Imobiliário, buscando apontar soluções para que você faça a melhor escolha de seu imóvel despendendo menos tempo. 
Na maioria das vezes, a compra ou a venda de um imóvel será o maior negócio em termos de valores financeiros que uma pessoa fará na vida, e o mais importante, em termos emocionais. 

Por isso, a nossa primeira dica para quem está em busca de um imóvel é: escolher um bom corretor para assessoria e suporte na busca das melhores opções. É importante buscar por profissionais que saibam orientar e transmitir conhecimento sobre o assunto e, acima de tudo, seja de sua confiança.

É recomendável que as pessoas pretendentes a adquirir ou vender um imóvel, contem com os serviços de um corretor de imóveis credenciado no CRECI da região e, assim, possam executar com segurança os diversos procedimentos necessários.
Afinal, o corretor de imóveis é o único profissional competente, legalmente, a  exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária, nos termos da Lei 6.530 de 1978 e Decreto 81.871 de 1978.

Mais que competência legal, o corretor para a exercer a intermediação imobiliária com eficácia, deve ter também os conhecimentos necessários sobre arquitetura e urbanismo, direito imobiliário e registral, negociação e vendas; sobretudo de ética e do próprio mercado.
Tais conhecimentos não são exigíveis das pessoas que pretendem comprar ou vender um imóvel, porém o corretor que estiver sem qualquer destas habilidades não estará apto a prestar um serviço de qualidade, nem a garantir a segurança que se exige em negócios imobiliários.

O corretor de imóveis não é, como muitos acreditam, apenas um vendedor dotado de técnicas de persuasão e habilidoso em negociações. Ele é o responsável técnico pela intermediação imobiliária que conduz, respondendo por esta, civil e criminalmente, por dolo ou por culpa.

Portanto, não basta ao corretor de imóveis realizar uma boa entrevista com seu cliente, nem apenas conhecer bem o imóvel, ou saber tudo sobre orientação solar, financiamento habitacional, características construtivas, zoneamento urbano e facilidades daquela região da cidade.

O corretor deve ter conhecimento da regularidade legal do imóvel, bem como certificar-se da probidade e moralidade das partes envolvidas, tanto dos vendedores como dos compradores, além de conhecer e consultar órgãos públicos, levantar documentos e obter certidões.

Por isso, a primeira e mais importante medida de cautela do comprador, ou do vendedor, de imóveis é escolher bem o intermediador, procurando saber se ele possui realmente estes conhecimentos, e se possui a idoneidade ética e moral desejadas, além do registro profissional.

Dado este primeiro passo, com segurança e clareza, devem, comprador e vendedor de imóveis, acompanhar todos os passos do corretor, e pedir-lhe a prestação de todas as informações pertinentes, bem como solicitar documentos e certidões atualizados para verificação.

Ao corretor é obrigatório, segundo as normas disciplinares, entre outras coisas, prestar contas aos interessados, dar recibo de quantias, entregar documentos, cumprir as normas de ética profissional, manter o sigilo profissional e apresentar a Carteira Profissional quando couber.

Também constitui infração disciplinar, sendo vedado ao corretor, prejudicar os interesses que lhe forem confiados, violar obrigação legal concernente ao exercício da profissão, praticar ato que a lei defina como crime ou contravenção.

Assim, verifica-se que para comprar um imóvel com segurança, deve-se primeiro contratar um bom corretor de imóveis, que irá responsabilizar-se pela intermediação e colocar-se a serviço dos clientes, utilizando-se de seu tempo, de seu conhecimento e de suas prerrogativas legais.

Se você se interessou pelo tema, fique atento pois abordaremos diversos assuntos relacionados a àrea do Direito Imobiliário e outros assuntos deste setor. 


Este texto foi escrito com o apoio do nosso corretor Leonardo Andrade Barbosa. Corretor de imóveis registrado no CRECI/RS sob o número 43895, Perito Avaliador registrado junto ao COFECI/CNAI sob o número 11761, é Bacharel em Direito pela FAMES de Santa Maria – RS, Especializando em Direito Imobiliário pela Escola Paulista de Direito, Além de ter mais de 10 anos de experiência em Projetos Arquitetônicos e de Interiores, tendo cursado Arquitetura e Urbanismo na UNISC de Santa Cruz do Sul – RS e ULBRA de Santa Maria – RS.

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